El proceso de compra de un apartamento puede ser difícil y confuso. Costafiore aspira a ser lo más transparente y servicial posible. Por lo tanto, en nuestro sitio web puede encontrar una animación para que este proceso sea más fácil.

A continuación, puede encontrar una explicación detallada de los diferentes pasos a seguir durante el proceso de adquisición de una vivienda.

Así que has elegido la vivienda de tus sueños en Costafiore Gardens. ¿Cuáles son los próximos pasos?

Paso 1. Firma del contrato de reserva y pago de 6.000 €. Al firmar el contrato de reserva, usted tiene reservada esta vivienda por un periodo de 30 días y durante estos 30 días el apartamento quedará fuera del mercado.

Paso 2. Encuentre un abogado. A pesar de que no es un requisito legal, es muy recomendable buscar asesoramiento legal a la hora de comprar una propiedad en España, especialmente para compradores no españoles. Un abogado le ayudará durante todo el proceso de compra de la vivienda, le facilitará cualquier tema legal, fiscal o administrativo relacionado con la adquisición de su vivienda. Podemos darle asesoramiento a la hora de elegir un abogado especializado.

Paso 3. Solicitar NIE. Se trata de un número de identificación fiscal de extranjeros ante las autoridades españolas. El NIE es obligatorio para ejecutar la escritura de compra ante el Notario Español y para pagar los impuestos de compra. Cuando usted compra un apartamento junto con alguien, ambos están obligados a tener un número de NIE. El NIE se puede solicitar en España, pero también en el consulado de su país de residencia.

Paso 4. Abrir una cuenta bancaria. Disponer de una cuenta bancaria española es muy recomendable por los siguientes motivos: (a) Facilita el cumplimiento del pago final en notaria, y (b) también facilitará el pago de los suministros inmobiliarios (agua, luz, alarma, etc.) y los impuestos sobre la propiedad. Puede abrir una cuenta bancaria yendo a un banco en España online (la segunda opción depende del banco de su elección).

Paso 5. Firmar el contrato de arras. Este es un documento legal vinculante en virtud del cual usted acepta comprar la propiedad. Desde el momento de la firma del contrato de arras se iniciarán los pagos.

Paso 6. A la firma del contrato de arras, habrá que realizar en el mismo acto el 1er pago del 10% – € 6.000 (se descuentan del importe abonado a la firma del contrato de reserva) del total del precio de la vivienda.

Paso 7. El inicio de la construcción. Seis meses después de iniciar la construcción tendrá que realizar el 2º pago del 30% del precio total de la vivienda.

Paso 8. Buscar financiación. Mientras tanto, tiene tiempo suficiente para, si es necesario, para pedir su hipoteca.

Cuando el arquitecto a cargo del proyecto declara el proyecto terminado de acuerdo con los planes aprobados y se solicite la licencia de Primera Ocupación es el momento del paso 9.

Paso 9. Convocatoria a notaria. Una vez finalizada la construcción, el comprador y el vendedor deben concertar una cita en la notaria para firmar la escritura de compraventa de la vivienda. Este es el momento en el que el comprador se convierte en el propietario oficial de la propiedad. En este acto habrá que efectuar el pago final restante correspondiente al 60% de total del precio de la vivienda. Este pago se realiza normalmente por medio de un cheque bancario.

Paso 10. Entrega de llaves. Y por fin el último y más emocionante paso. Tan pronto como se firme la escritura de compraventa en la notaria y se cumpla el último pago, recibirá las llaves de su nueva vivienda.

María Jesús De Hoyos Navarro
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